Copyright 2018-2024 趣玩多 版权所有 京ICP备18049689号-32
5月的北京楼市市场呈现出结构性分化的特征，新房市场维持价格微涨的态势，5月新房参考均价小幅攀升了0.38%，新房单价为59945元/平方米，但新房成交量环比缩水了近三成，单月成交价更出现4.78%的明显下降。这种量价反向走的现象，正揭示了北京楼市新房市场现状，开发商想要通过价格调整来保持稳定，但购房者却选择持币观望。最终导致新房在成交量下降，而房价微涨的局面。
北京二手房
再看北京楼市二手房市场降温趋势更加显著。二手房挂牌价格连续六周下跌至60788元/平方米，北京4月二手房成交量环比骤降了23.54%，4月二手房成交量为15569套。其中北京二手房总价在100-300万元之间的刚需房源占比达28%，但60-80平方米主力户型成交环比普遍下滑，显示"降价促成交"策略还是收效甚微。市场呈现买卖双方对立，业主主动下调报价0.24%还是没有买家，300万元价格线成为刚需群体做购房决策的分水岭，800万元以上改善型房源交易也在持续收缩。
4月北京新房成交榜
不同区域之间楼市市场存在一定的差异。
新房领域，海淀区以单月596套成交量、10万元/平方米高价领跑，朝阳区、昌平区则紧随其后形成第二梯队。而二手房市场则显现差异化特点，朝阳区4月二手房成交量为3692套成交占据单月北京二手房成交总量近四分之一，西城区凭借近12万元/平方米的均价在巩固其核心地位。另外，二手房市场选择逻辑凸显三大核心要素，海淀区的教育资源优势、朝阳区的产城融合效应，以及昌平区、顺义等区域500万元以下的房源更是承接刚需需求。而远郊区域分化不断加剧，密云、延庆等地成交量不足百套，西城区个别千万级豪宅成交引发市场关注。
北京二手房挂牌量
如今北京楼市新房价格微涨，二手房量价齐降是市场多重因素驱动的影响。房贷政策持续调整，延缓了改善需求的释放，学区房制度改革也稀释了传统溢价模式，土地买房供应则出现结构调整重塑不同区域之间的竞争格局。当前北京楼市市场面临着双重压力，新房市场中有657个在售项目去化继续承压，二手房则有27万套挂牌房源，二手房70%价格环比在下行。二手房持续三个月的量价背离正预示着北京楼市市场深度调整新周期的开始，市场从往年的粗放式扩张转向如今市场的价值转变，而具备真实居住属性、契合城市发展脉络的房产未来将更具抗风险能力。