房贷利率跌破3%倒计时!央行重磅信号曝光,25年买房最佳时机来了?

2025年房贷利率或继续下行

2025年5月20日，房贷利率基准从3.6%降到3.5%，虽然只降了0.1%，但大家已经开始猜测：今年剩下的时间，房贷利率还会不会再降？能降多少？

 

为啥说房贷利率可能接着降？

 

第一，国家要稳住楼市。2025年经济目标里，“稳楼市”是重点，但上半年楼市还没完全回暖。比如二手房卖得慢，有些地方新房库存太多，房价也不太稳。这种情况下，降低房贷利率就成了“救市”的常用办法。过去几年，房贷利率一直往下调，2024年一口气降了60个基点，效果不错。2025年这才降了10个基点，按政策惯性，后面可能还有空间。

 

第二，国家钱袋子更松了。2025年央行明确说要“适度宽松”，这是15年来头一回用这个词，意思就是多放水、多降息。比如专家预测，5年期的房贷利率基准可能再降40到60个基点，甚至部分城市首套房利率能降到2字头。

但别高兴太早，降息空间有限

银行现在也难。房贷利率降了，但银行自己赚的钱变少了。2024年银行利润已经跌到历史最低，再降息可能扛不住。比如有人算过，房贷利率每降10个基点，银行利润要少上千亿。所以银行可能会偷偷搞小动作，比如拖着不放款，或者加点其他费用。

另外，国际压力也不小。美国那边利率高，中国如果降得太猛，钱可能往外跑，人民币会贬值。所以央行得小心平衡，不能随便降。

普通人该咋办？

刚需买房的人，别光盯着利率。现在首套房利率很多地方已经到3%以下，比如天津、沈阳这些城市，有的甚至贴息后能到2.8%。如果你急着住，收入又稳定，趁现在低利率上车挺划算。毕竟房子早买早住，省下的房租可能比利息还多。

投资的人要小心。现在房价涨得慢，光靠降息赚差价不现实。比如专家提醒，三四线城市房子太多，利率再低也可能卖不动。

总结

2025年房贷利率大概率还会降，但幅度不会太大。刚需可以抓住机会，投资的得悠着点。普通人多留意政策，选浮动利率，和银行商量缩短调价周期，能更快享受降息好处。