广州楼市急了，打包政策抢跑

广州楼市又出新操作了，可以说非常震撼了，直接把传统三限救市操作给大家打包在一起展示了，可以说生怕全国购房者不清楚咱们广州的购房政策了，流量可以说又来了不少了。就在6月13号，广州发布了一份提振消费的专项行动方案意见稿，虽然是提振消费，但是房产消费却成为了其中的最大亮点，意见稿中提到了要优化房地产的政策，全面取消限购、限售、限价措施，并降低贷款首付比例和利率，可以说大家想要的政策都在里面写上了，广州楼市目前来看还需要继续的政策刺激和组合拳，为了让吸引大家来买房，可以说是煞费苦心了。

但是如果是熟悉广州楼市的朋友应该都清楚，上面这些政策其实更多还是在炒冷饭了，因为基本都已经在之前陆续单一的实施过了，现在只不过是把这些政策再集中在一起公布一下，让市场听到后更加震撼一下，比如说限售来说，去年5月广州就已经悄悄的取消掉了，而限购也是在去年9月重磅政策中完全松绑了，而对于限价来说，之前是没有官方的发文，但是从高峰期到现在来说，对于新房的降价和备案价调整，早就已经是默许和认可的状态了，就像增城的碧桂园云顶，从高峰期的3、4万均价到现在1.1万的均价，可以说腰斩都不止了，但是还是照样可以正常去卖了，而老业主也没有能去依靠拉横幅维权获得什么补偿了，所以限价其实已经是名存实亡了，现在这次的征集意见稿相当于是直接公告天下了，直接裸奔了。

所以大白话来说就是，广州楼市现在基本对买房没有太多限制了，取消限价的话，把价格的变动直接交给市场，你房子没有啥优势，那就只能降价，你房子地段够硬，优势够多，降幅就能少一些。再拿首付来说，广州现在首套和二套的首付比例现在都是15%了，如果还继续下调的话，我估计政策是不太敢了，难道下调到10%或者零首付吗，肯定是不现实了，所以更多还是对已经实施政策的全面官方的一次确认，像市场传递一种强烈宽松的信号意义大于实际会出台的政策意义。

而从广州中原研究发展部的数据来看，截止5月，广州整体新房住宅库存是1452万平方米，环比是下降了2%，但是去化周期依然还是有22.9个月，环比是增加了0.7个月，其中去化周期最长的是越秀区，达到了38个月，最便宜的从化去化周期31个月，其他的如黄埔、花都、番禺等六区去化也超过了20多个月，很明显在这样一个去化压力之下，更多开发商和楼盘只能做的还是以价换量，不然的话都没有客户来光顾和看房了。

而从百城房价来看，广州6月的二手均价是2.89万一平，五月的时候则是2.92万一平，跌幅还是在300元一平，月度跌幅在1.1%左右，跌幅是没有止住的，而统计局的数据也可以看出来，4月广州新房同比下降了6.3%，环比跌幅0.2%，可以说还是喋喋不休的，当然，跌幅的势头没有以前那么猛了，在23年那个时间段的跌幅是相对大的，这就是当下的广州楼市的情况了，大家要有一个清楚的认识。

当然，我们上面提到的首付比例，广州如果敢继续下调的话，可能才是一线楼市继续出牌的新信号了，因为首付进入到10%的话，那才是划时代的操作，当然很多老业主还是更期待利率的继续下降，因为现在广州商贷首套也就是3%，能不能重新进入2字头也是不少人在关注的，我们之前一直说，这轮楼市一线城市出完政策才是真正触底的信号，这句话的含金量还一直在提升，如果广州真的动力这两块的政策的话，那才是新的楼市信号和意义了，当然这只是一种猜测而已，因为从过往来看，广州还是没有那么激进的，虽然现在一线老大哥中只有广州基本楼市裸奔了，但是多数的政策还都是在二线城市之后的，基本没有说广州先出一个史无前例的政策，其他二三线再去跟进的，所以这次还是打包公告一下的意义更大一些。

去年9月重磅松绑政策之后，到现在已经过了差不多9个月时间，很多的松绑药效基本快要到期了，如果没有持续的刺激给到市场，相信市场又会慢慢冷清下去，这不是楼市希望看到的一种状态，今年3月的小阳春又一波回暖的销量，但是持续的时间不够长，不能够真正达到量变引起价变的状态，所以接下来更多还是要看看北上深几个老大哥的动作了，这三个一线到现在还是定力十足，接下来的松绑操作肯定不会结束，而现在楼市已经被定义为消费了，这个变化大家都感知到了，消费就是要你掏钱的，而不是让你消费完还能躺赚的，所以还抱有买套房就能一夜暴富的最好还是洗洗睡了，能保值的房子已经是非常不错了。